1、司法拍卖的房屋，我们进行拍卖的时候，首先是要缴纳保证金的，也就是定金，如果拍卖失败，那这个保证金是可以退回的。
2、至于保证金的比例，跟房屋的价格挂钩，也就是说房屋贵，那相应的保证金额度就会高许多。
3、如果你拍卖成功了，也就是你力压群雄，中标了，那法院拍卖公告里都会有期限，在期限结束日期之内，把尾款补上。
4、拍卖中标的买家的保证金自动冲抵房屋价格了，例如房屋是100万元，那你交了保证及比如是10万元，那你只要在相应期限内补缴90万元就可以了。
5、但是，如果你中标了，而且拍卖成功了，但是你不想缴纳尾款，也就是说你反悔了，这种情况很复杂。
6、第一法院拍卖的时候就有规定，保证金若是这个个人原因造成，肯定是不予退回的，也就是说保证金拿不回来。
7、第二点就是如果因为一些不可抗力因素，跟法院协商，有可能退回部分保证金，不然没有一点退路。
