一.买房需求:确定自传陔侔抒己买房的需求,是自己住?还是投资房产?或者是为了增加一个住处?确定了这个目的,就要看需求度有多高,是必须要买?还是可买可不买?如果是买来自住,那下面的流程很重要。如果是投资或者增加住房那就按第一套房决定自己的需求,比较容易操作。
二.确定区域:就算是必须要买,但也不要在乎这几个月,决定了要买房,就要考虑自己对住房的要求,是为了工作?孩子上学?或者是为了地段升值?为了和老人同住?当然如果这四者可以结合最好不过,但如果不能,就要分出轻重。只有明晰了自己的要求,才能方便选区域。
三.确定房子类型:选择好区域,就要看自己想买哪种类型的房子,是小板儿楼?带电梯的高板儿?塔楼?随意?如果确定了位置,房子类型无所谓,这条可以省略。
四.搜集房源:前面三条都是重要的方向性选择,确定了以后,就可以开始撒网搜集房源信息了。我当时是锁定了区域后,在该区域各房屋中介留下明确的信息:哪几个小区的房、多大面积、几居室、几层到几层、单价区等,要求符合我的信息再通知我,因为我目的十分明确。否则会浪费很多时间去看无用的房,而且还动摇信念,乱了方向,觉得这套也成那套也行,不利于优选。
五.网络求助:在撒网搜集房源的时候,自己要多关注各类买卖房屋的注意事项,最好把每个点列在本子上,比如:是央产房怎么过户?如果是公房是否可以买卖?经济适用房、房改房如何买卖?涉及到继承、共有人如何处理?这些大的方面先整理好,当中介带你看房的时候,你了解了房子的信息,就能针对不同的房产性质提出相关的问题,否则你第一次看房只能看个户型提不出任何问题。
六.抓住重点:在看房期间,关键的点要抓住:格局、采光、质量、供暖上下水好、物业、小区的配套健全,关于小区有些老、绿化有些差、没有小公园等这些可以放在次要。只有分清主次才好决定,完全达到自己理想化的房子很难找到,一定要切合实际。
七.中介的选择:有的时候买房人和卖房人通过一些手段,相互之间获取了信息,甩开了中介私下进行沟通,其实这完全可以理解,这样也可以得知在中介处和房主处得到的信息是否一致。但如果企图避开中介,私自成交,我不赞同,这要承担很大的风险,买房人与卖房人信息很不对称,无法知道其真实的信息,如果过不了户怎么办?是先付钱还是先过户?如果除了房款还要补交其他款项谁来补?贷款办不下来怎么办?房子产权归属不明晰怎么办?有继承人回来要房怎么办?有的时候卖房人极力劝买房人避开中介省去几万元费用,先不管其是好意还是恶意,终究买房人是被动的,一定要自己拿好主意。中介也不是都可以承担责任的,小的中介也有风险,因此,通过正规的大型中介买房更加安全,当然中介的费用是可以商量的,我们尽量在压低房价的同时再压低中介费,争取少些付出,多些保障。
八.付款的方式:付款的方式,一般中介会建议你们是否需要进行托管,当然最后拿主意的是你们双方,先小人后君子是最好的办法,把什么都摆到纸上,或者通过银行等有信用的中介机构来进行款项的托管,保证其安全。
九.后续事项:旧的房主,一般会存留一些物业费用,在合同内也会注明这些事项,一定要仔细看这条内容,有不放心项目要增加进去,包括业务的户口迁移,都要注意,或者可以落实在合同上。
十.算大帐:不要计较一些小的费用,要综合起来算大帐,否则可能会拣了芝麻丢了西瓜。和房主有好的接触,不仅将来有可能结识一个朋友,而且有的时候可能还会给你让一些利。
