1、小产权房和大产权房是目前最常见的两种房产，我们一般人见到的都是大产权房，也就是一般的商品房，商品房的转卖一般不会收到什么限制，所有的手续都是透明的，但是小产权房不一样，小产权房在目前和大产权房有很多不同。
2、小产权房和一般的住房其实没有什么区别，但是小产权房的房产证不是国家颁发的，而是乡镇颁发的，也有可能是一些事业单位的福利房，房主个人是没有房产的控制权的，也就是说个人房主不能自由买卖自己手中的房产，这一点比较难办。
3、小产权房的建设用地属于集体所有，所以个人没有完全的所有权。现在很多小产权房属于城中村还建房，房产所有权属于这个村，属于集体房产。如果你手上有小产权房，如果要转卖，需要在购买这套小产权房之后满5年后，才能进行转卖。
4、如果你现在要买房子，建议你事先打电话去售楼部问问，看看你要买的房子属于什么样的产权，一般小产权房的售价比较便宜，因为小产权房不受法律保护，所以要谨慎，小产权房的购房合同一般都是私下里签订，不好打官司。
5、小产权房一般都是全款买卖，无法抵押贷款，如果你真的要转卖手中的小产权房，也不是说不可以，但是难度很大。首先你必须要认识小产权房的原来的房主，最好是亲戚，然后再卖给你的其他亲朋好友，这样的操作是最顺利的，当然也需要签订一个合同。
6、小产权房目前最好的处理办法就是出租，然后收取租金，据说以后小产权房还是可以买卖的，但是只是目前不行，建议大家长期持有自己手中的小产权房，总会有成功转卖的一天。
