1、首先，已经交付的房子，即使未使用，也是需要缴纳物业费，根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。同事，置业公司开发商与物业公司签订的物业服务合同，对小区业主有约束力，一般是5年。
2、其次，物业服务人不得采取断电、断水、断暖气、断毒揖褡楞燃气等方式催缴物业费，同时滞纳金也不是罚金，而是违约金，在业主与物业公司签订物业合同时，应当注意到约定的违约金是否合理，对于高额的违约金合同法明确规定，如果明显高于实际损失的，可以向法院申请调整或者法院依职权调整，一般法院支持的是年利率6%。
3、最后，如果物业公司起诉业主缴纳物业费，基本上业主不会胜诉，因为这事双方约定的义务履行，物业公司依法提供服务，业主缴纳物业费。如果业主以物业公司管理环境差，服务不到位等问题，能起到的作用是针对滞纳金或者物业费的减少空间，如果物业公司违法追缴，侵犯业主的合法权利，可以依法提起诉讼。
