1、首先确定二手房的产权年限，是商用还是住宅。主要分两大类40年产权（商业）还是70年产权（住宅），这里不仅可能涉及落户学区等问题，还与商业水电费还是民用水电费都有关系的。
2、然后是确定二手房年限，这里主要涉及缴纳税费的问题，还有是否可以办按揭（包括公积金贷款和商业贷款）。
3、通过物业公司、小区外的房产中介、住户等，详细了解一下要投资“二手房”所在小区内的一些基本情况。包括建筑年代、入住率、绿化率、容积率、停车位、人车是否分流等情况。
4、接着验房，实地仔细观察二手房基本情况。包括楼层，朝向，漏水，格局，通风，阳光，装潢等细节。
5、跟着可以在二手房所在小区周边做基本配套的摸底调查。包括交通出行、购物中心、医院、农贸市场、教育资源等
6、实时观察当地关于房地产的政策及规划情况。
7、出于投资二手房考虑，当然还要考虑租金及周围楼盘的价格，计算投资额（是否有增长空间），牵扯到回报率问题。这个我自己建议还是最好多去几家房产中介具体了解一下，至少还是可以参考一下靓脘堤窳他们的意见的。然后综合上面五点决定投资与否。
8、最后我个人认为投资二手房应该最重要抓住两个关键“学区”和“交通”，大家可以慢慢体会。
