1、当你决定了买房，那么首先你要对自己的经济作一个统计，作为现阶段购房的主力军70后与80后大家的年纪不同，面对的社会形态的看法也有所不同。但买房前进行自己全盘的经济衡量是一致的。个人情况适合全款购置房还是贷款购房，能买多大的房子，开发商交付房子后，你的剩余的经济是否够维持后期房屋其他的开销，特别是贷款买房，除了上述，你还要想到你手中的钱结余是否够开销，若遇突然的失业等其他家庭变故时，你是否可以有余钱保证半年以上的贷款偿还能力，以免无力偿还供楼款而断供。当银行收楼你将承受巨大的经济损失！这些都要作全盘的深思后，就可以看房买房了！
2、当你看到你喜欢的房子，也别听售楼人员的狂白坚咄舢乱吹嘘，要有自己清醒的判断，主要向对方了解房子这几方面的情况，一是：《国有土地使用证》开发商有了这个证，证明他才有在这个地上建房的资格，二：《商品房预售许可证》有了这个证，才能说明开发商可以有权出卖这些房子，这两证保证了，购房者买房后才能到房管局备案，才能拿到不动产权证。这两个证是买房前首选要看开发商资质。其次还有三证购房前我们应该看即分别是《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》开发商有了这三证，才能保证我们所购房子的性质，所买房到底是商业性质还是住宅用地，这关系到房子的使用年限，商宅是40年，普通住宅则是70年，若五证不全，我们无法对房屋质量有无保障看清楚，对贷款买房时，按揭银行也难放贷与五证不全的房子。所以特别对于贷款买楼的人来讲，当定金又交了不少，又贷不下房款的业主后期将是非常麻烦的闹心事！
3、除了上述五证弄清了，我们接房时还要向开发商索要两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，是很重要的文件，最后就是《竣工验收备案表》，如果没有这个表，证明开发商交你的房子是没有通过建委有关要求的，也是达不到居住安全标准的，可以拒收楼，还可以向开发商提起赔偿申请!
4、买房其中重要的一环就是交定金签购买左佯抵盗合同，这个十分重要的，条款也较多，有几个特别需注意的地方就是，签合同前很多的开发滞蹁葑寒商会先给业主一份商品房买卖合同说明看，这个要认真的读，一旦发现不合理之处即时与开发商协商提出，当正试签合同后要修改就较为困难了，所有从这点上讲合同说明的重要性不容小看。，内容几乎就是以后的商品房买卖合同内容了，内含合同买卖双方当事人信息，这个就要写得十分清楚明白才行，像开发商的营业执照，号码，地址一样都不能少，业主同理。看清房房计价的方式 ，付款的方法，时间，房屋交付使用的期限，条件，房屋的风险，面积的确认标准和当面积有误差时，处理的方式 方法、房屋产权证的办理，延期办理产权证的违约责任，房屋的保修责任，以即物业管理公司相关的责任与义务都会十分详尽的写清楚。当合同说明书所有内容没有异议后，再进行正式的商品房买卖合同签定了！
5、商品房买卖合同签定时，一般还会与开发商签定一个合同的补充协议，这个协议主要是针对业主入住后的物业管理公司来讲的，内容涉及到物业的基本情况 ，比如物业的名称，物业的类型，所购物业所处的位置都要分文别类写清楚，另外物业服务的内容与质量，管理的费用，对公共设施的承接验收，与后期的维护，对于业主交的房子大修基金在后期使用的地方都作详尽的说明等 ，这个也很重要，虽为补充，因为业主入住后，90%不是与开发商去打交道了，打交道的对像就是我们的物业公司了，一切有章有法，生活起来人才会舒适快乐！在签这个补充说明时，会同时签上住宅质量保证书，对房屋具体地方的保修要求作了很充分的说明，最后一个就是业主的住宅使用说明书，这个对于哪些地方可以更改，哪些在装修时不可拆除都作了说明。
6、上述都签好，你的购房大计几本己完成了，最后与物业签一份管理服务协议与业主临时公约就可以，正规的物业公司都会与业主签，当然了并不是每个物业公司 都会签的，所以为了以后住得放心，除了买好房子这步，选一个对业主负责的管理公司也是让你安居乐业的考虑条件哟！
