1、首先给大家讲解一下公寓和住宅的概念和功能
2、住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
3、公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。
4、我们知道概念后再给大家讲解一下他们的具体区别
5、产权年限： 住宅：住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。 公寓：公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
6、购房贷款： 住宅：若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。 公寓：公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。
7、落户不同： 住宅：购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。 公寓：公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。 注意：如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
8、税费不同： 公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。 拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。公寓面积较小，税费也少。
9、采光条件： 有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。 而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
10、功能使用： 一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
11、住户数量： 公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，可以选择私密性较好的。 普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
12、户型设计： 公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。 普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
