菲律宾房产税详细介绍

1、 菲律宾SRRV移民项目中有个5万美元的计划，此5万美元存款在申请成功1个月后是可以用于购房的，因此有必要介绍一下菲律宾的房产税。菲律宾房产交易税是3-5%，房产税是每年都需要交给政府的，实际税务中，只需要按照0.3%税率来计算就可以了。下面是从法律的理论上来计算房产税。菲律宾房产税的计算公式：房地产税=房地产税率*评估价值大马尼拉城市或者自治区税率为2%其他地区税率为1%评估价值计算公式：评估值=公平市场价值评估*评估等级什么是公平市场价值评估？ 根据菲律宾法律Sec.199(l)，公平市场价值评估就是当前该房产在市场上出售的价格。实际操作中，公平市场价值评估是基于税务申报时市政府或者城市评估师的评估报告。如何获得评估等级信息？土地(单位是块)评估等级表土地类型评估等级住宅20%林地20%农业40%商业50%工业50%矿产50%住宅建筑的评估等级：单位为菲律宾比索，比索对人民币汇率约为1：7，以下类同公平市场价值评估等级0-17.5万0%17.5万-30万10%30万-50万20%50万-75万25%75万-100万30%100万-200万35%200万-500万40%500万-1000万50%1000万以上60%商业及工业建筑评估等级：公平市场价值评估等级0-30万30%30万-50万35%50万-75万40%75万-100万50%100万-200万60%200万-500万70%500万-1000万75%1000万以上80%农业建筑评估等级公平市场价值评估等级0-30万20%30万-50万30%50万-75万35%75万-100万40%100万-200万45%200万以上50%林地建筑评估等级：主要是指林场和管理天然林的投资公平市场价值评估等级0-17.5万0%17.5万-30万10%30万-50万20%50万-75万25%75万-100万30%100万-200万35%200万-500万40%500万-1000万50%1000万以上60%机械设备评估等级：此税是针对用于住宅、农业和商业的机械，比如发电机组，消防泵，电梯，农业机械等类别评估等级住宅20%林地20%农业40%商业50%工业50%矿产50%房产税计算案例：单位为菲律宾比索物业：住宅位置：Cavite甲美地公平市场价值（根据纳税申报）：土地：500000房子及附属：500000房产税计算：房地产税=房地产税率X评估价值评估值=公平市场价值x评估等级土地评估价值=P500000×20％=P100,000房子及附属估值=P500000×20％=P100,000房子总评估价值和土地=P200000让我们用公式计算不动产税房地产税=1％X20万房地产税=2000注：由于该物业位于Cavite的，不动产税率为1％