1、区别一——身份不同房地产公司设计管理人员隶属于设计部（或研发设计部、设计管理中心等），是所谓的甲方；设计院的设计师隶属于设计室（或规划所、建筑所、景观所、精装所），是所谓的乙方。
2、区别二——对接部门不同房地产公司设计管理人员工作对接部门包括营销部、策划部、前期部、工程部、成本部、项目部等，对设计院有管理职能；设计院的设计师对接部门包括不同专业的设计室，包括建筑、结构、水电、景观、精装等。
3、区别三——工作内容不同房地产公司设计管理人员要做好项目功能需求的整理和汇总，制定项目设塥骈橄摆计的基本方向，项目设计的风格，设计的周期，设计的成本控制；设计院的设计师接到甲菱诎逭幂方项目要求后，按照甲方的具体工作内容，进行绘图、分析、提交成果、汇报等工作。
4、区别四——工作成果不同房地产公司设计管理人员的工作成果包括，设计任务书、设计合同签订、豹肉钕舞设计过程中与设计院的沟通协调、组织汇报会、撰写会议纪要等；设计院设计师的工作成果包括，项目服务建议书、项目设计图纸、设计图纸调整、配合甲方工作等。
5、区别五——专业技能在工作中所占比例房地产公司设计管理人员专业技能与沟通技能在工作中所占比例基本在3：7左右；而设计院的设计师专业技能与沟通技能在工作中所占比例基本在7：3左右。
