1、房屋买卖双方应先签订房屋买卖合同，并在合同上写明双方的约定，然后签字落款，证明买卖的合理性。
2、准备房屋申请过户的一些材料，包含申请人身份证明（身份证原件及身份证复印件一份），土地产权利证书，抵押权的书面说明等材料。
3、房屋继承转让过户手续办理，需要先请专业评估公司对房屋进行市值评估，定出准确的房屋价格。
4、房屋继承过户需要提供有效证明，可以先去房屋所在地的公证处办理继承公证，须提供遗嘱原件，证明继承合法性，然后领取继承公证书。
5、带上双方身份证复印件和所有材料，去当地房产局，领取申请过户表格和存量合同，填写完整后提交。
6、申请材料都交给房产局后，等待审核后，领取回执单，按照回执单上面说明的日期在十五个工作日左右去缴纳税金。
7、税金缴纳完毕后，等待通知，最后买卖双方进行交接，完成过户。交接一下水电费和钥匙，房屋就归属问题完毕。
8、经验总结：1.房屋买卖双方应先签莳洙橄膺订房屋买卖合同，确认买卖合法性。2.准备申请过户的一些材料，包含户口本和土地证等。3.请专业评估公司对房屋进行估价，确定房屋价值。4.糜卣吨还房屋继承过户，需要办理公证证明。5.去当地房产局，填写一些表格和一个存量合同。6.领取回执单，缴纳税金。7.买卖双方进行交接，完成过户。
