1、 已经网签备案还没有取得不动产证的房子。从法律意义上来讲这样的膊蜾踬简房子属于准有证房子。因为所有手续都是合法有效的，已经在房管局的网站上备案了，由于各种原因房主还没有办理不动产证。这样的房子要想舌陌秆思购买，交易方式有两种：一种是让房主办理登记了不动产证，然后按照二手房进行交易即可，但是这种方式要双方承担不菲的税费；另一种方式是通过各种合法途径撤掉网签备案，比如房主可以向开发商退房，自然就撤掉了网签，然后买方向开发商进行购买，下一步的手续按照正常办理就行，这种方式可以合理合法的进行避税，但是前提是一定要三方协商一致并签订好合同，并详细了解当地的政策是否允许。
2、 棚改房。现在全国各地都在进行棚户区改造。原有的居民会获得一饷掘迹棂套甚至多套拆迁房，这种房子俗称棚改房。这样的房子是有国家规划的，手续合法但暂时迨藻悃顼没有取得不动产证。由于各种原因，国家还没有出台如何给这类房子办理不动产证的政策，但是可以肯定的说，这类房子以后一定会给予合法的不动产证的，只是一个时间的问题。这类房子可以购买。购买的时候，注意不光要和房主签定购房合同，还要和房子所在街道居委会或者村民委员会签订协议，甚至连房主的直系亲属等所有和房子有关连的亲属都要签协议，哪怕是让他们在合同上签个字也是必须的。这是因为，这类房子的买卖不受国家法律的保护，一旦有房主亲属站出来主张权利，购买方就会陷入无穷的扯皮中去。签好协议以后，特别注明房子一切所有权都归买方所有，以后和卖方无任何关系。这样的话，在冒着一定风险的前提下这种房子是可以购买的。等以后可以办理不动产证的时候，带着手续办理登记，房子就合法了。
3、 村民的房子。目前在农村，由于各项政策执行不严格，有的村民有好几套房子，他们就会出售其中的若干套。这样的房子，也是可以购买的，但是同样不受国家法律保护。因为你购买后居住可以，一旦遇到房屋拆迁，原房主就会出来讨要，又会陷入无穷的官司中去。这样的房子购买的时候，也要同上面那样，和村委以及卖方亲属签署一纸协议，尽管不受法律保护，还是多给自己留点后路为妙。要是只为了居住购买，也不必有更多的担心，用于投资的话风险还是很大的。
4、 城镇居民在农村的房子。目前，社会上有这么一种房子，就是村集体随意出售给城镇居民一块地，后者在上面盖起房子出售。像这样的房子，是一点保障也没有的，随时会被强拆掉，弄得你一点脾气也没有。因为这样的房子就属于那种明显的违章建筑。购买这样的房子，只要和房主签署合同就可以了，因为你即使和村委以及其他亲属签了合同，在强拆的时候也是一点用也没有的。这样的房子购买后就要看你的运气和把握市场行情的能力了。只要还没有强拆遇到涨价后，完全可以出手掉获利，这样的房子不建议长期持有，政策性风险太大了。
5、 最后一种，属于那种历史遗留原因未办理不动产证的的房子。比如说张老汉在市里有一套祖辈传下来的房子，由于张老汉一直独身，又不懂政策，一直没有办理不动产证的。张老汉因故需要出售，这样的房子怎么购买呢？如果真的想要这样的房子，买方可以帮助卖方查询相关政策和法规，并搜集卖方相关资料，协助卖方办理好不动产证，然后再按照二手房买卖手续办理即可。以上就是社会上常见的五种无证房屋的交易方式，亲，你看懂了吗？祝您买到一套理想的房屋。
