1、签订三方合同。买卖双方事先商量好房子的价格，及办理交易流程的时间问题，然后由中介提供三方合同，双方意见达成一致签订合同
2、送审。买方提供基础材料（身份证，户口本，结婚证）参保证明，社保明细，由中介提交给房管局审核。本地户口无需审核。这一步其主要就是审核买买方买房资质。
3、网签。网签主要是保障了买方的权益，相当于在房管局备案，以防卖方一房多卖。
4、房东还房子所剩贷款。苏州园区，房东是可以在过户之前还贷款就行的，别的区是要在托管之前还掉贷款的。还掉贷款，银行出他项权证，房东拿去注销。
5、资金托管。三方约好时间，到房管局做资金托管。买卖双方带上基础材料。买方是将首付款托管给房管局（第三方账户），一直到交易流程结束，买方领证，卖方才能领到房款。
6、买方做贷款。资金托管和做贷款是可以同时一天做的。
7、买方贷款下来，这个时候就可以再约时间去房管局过户了，买方准备好税费，报税交税。
8、领证领款。在领证领款之前最好三方约个时间做交房，结清水电，清算家具家电，以免交完房出现不必要的不愉快。
