1、亚特兰大简介普尔特集团猾诮沓靥(Pulte Group)，美国最大的房产建筑商，即将搬迁到亚特兰大Atlanta!亚特兰大市长Kasim Reed指出，在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。 地理位置： 美国东南部，乔治亚州首府，美国第9大城市 ，南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城，也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来，随北方工商业和人口南迁，发展迅速，有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS等公司总部设此。20世纪，它是美国民权运动的中心，并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。桃树广场73层高，220米，世界最高酒店。 气候与环境： 亚热带湿润性气候，四季分明，最适宜居住气候之一。与中国杭州差不多。有人说与上海差不多，但上海靠海，风大，还是有区别的。 气候温暖，环境优美，每年春天盛开白色的山茱萸花，故有“山茱萸城”之称。亚特兰大是美国著名的花园城市，森林覆盖率64.2%，也被誉为“森林中的城市”。森林覆盖率高，起到温度调节作用，所以夏天感到凉爽，最热七月平均温为 26.7 °C，冬天一月平均温为 5.9 °C。 北部全美顶级高尔夫球场众多，风景特别迷人，很多客户深有体会啊。仅仅Johns Creek就有8个顶级高尔夫球场，所以很多高尚住宅区都是高尔夫球场社区。 我们房产集中在亚特兰大北部白人区、富人区、好学区，非常安全，生活方便。亚特兰大黑人在南部，黑白分明，相距80英里。 人口： 亚特兰大有420,003人（2010年），大都会区拥有人口5,268,860人。在中国，都是把大都会人口作为官方的城市人口，比如上海常驻人口2,380万，是包含松江、宝山、青浦、以前的南汇、金山等地，从松江坐地铁到浦东1个小时！所以并不是仅限于上海市中心人口。 从2000年开始，亚特兰大人口已经增加了120万，平均每月增加12500人，每天增加560人。这在美国就感觉像早期的深圳，442家世界500强企业吸引了无数的美国人来工作。每年有10万美国本土人来亚特兰大工作。
2、亚特兰大房产实际优势1、价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。 2、好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。 3、升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。 a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心，有1500多家工厂企业。 b、美国第三大会展中心，拥有美国规模最大的会议设施。 c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心 d、GDP总值世界排名第28位，2010年，亚特兰大GDP2700亿美元，美国第6位。 e、空运乘客流量为全美第一，全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场，北京机场排名第二。2010年，亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930万人次，比2009年增长1.5%，比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97万次，两项指标稳坐全球第一。 f、全美最大的商品批发中心 g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研，亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2 h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地，国家疾病防预中心也设在这里 i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。 j、全球最高规格的刀展中心，世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制，放心购买。 k、美媒体评为“最具发展潜力的城市” l、国际寄宿学校比比皆是，越来越多的中小学生来此求学 4、好学区多。Northview高中SAT平均分数1725，在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中，与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市（在中国称为区）。好学区和房价是良性循环的。 亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟，感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美国社会和文化，也融入美国主流社会，因为好学区居民很多是世界500强白领或高管，这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要，人脉就在眼前。孟母三迁，就是为了好的邻居。 5、社区设施一流，环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。环境，看看我们房源就知道了。 6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市，比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。 7、居民收入高，素质高。北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元，这就很厉害了。有点像华西村。 亲，不要老是盯着亚特兰大黑人，黑人在亚特兰大南部，开车要2个小时。亚特兰大基本不堵车的哦。所以距离白人区很远了。这也是亚特兰大的传统，远离黑人。
3、应该购买哪些区域？一定要买在北部富人区约翰.克里克Johns Creek、阿尔法瑞塔Alpharetta、德卢斯Duluth、米尔顿Milton、罗斯维尔Roswell、苏瓦尼Suwanee、比福得Buford、卡明Cumming或者商圈劳伦斯维尔Lawrenceville（10万以下的最佳选择）或真正市中心，中南部黑人区Lithonia（黑人80%多）、Stone Mountain（黑人87%）最好不要买：1、约翰.克里克Johns Creek 这里有乔治亚州排名第1的Northview、第2的Alpharetta学区，居民基本是世界500强白领或者是私营企业高管，被评为全美前25名最适合居住和孩子读书的城市之一，也是全乔治亚州最好的公立小学，中学，城市总人口76728，平均年家庭收入201494美金，每个家庭每年20万美元收入，厉害吧？8个顶级高尔夫球场，风景特别优美，美国最顶级的高尔夫球职业联赛PGA的城市。 别墅一栋要买在北部，中南部千万不能买。2、德卢斯Duluth 有乔治亚州排名第1好学区Northview，以及Duluth高中学区，被美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名，美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。世界500强企业很多把这里作为公司全球总部，例如NCR是全球领先的技术公司，BROADCOM是全球领先的半导体公司。有大型购物中心Gwinnett place mall，同时也靠近乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia，有百思买和苹果旗舰店。生活极其方便。美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名，美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。学区Northview High School、Duluth High School、Peachtree High School。 30096：人口：白人65%，黑人14%,亚太12%，注意，这些黑人收入都很高3、苏瓦尼Suwanee 2007年这里被《Money》杂志评为全美十大最宜居的地方。在居住的当地人口中，白人比例占67.4%，亚裔占18%。平均年家庭收入$293,868美金。除了这里有全州著名的LAMBERT和NORTH GWINNETT好学区以外，靠近乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia，有百思买和苹果旗舰店。这里的零售，精致的餐饮，户外娱乐和亚洲美食的超市众多，便利的生活吸引了众多的中高收入的家庭定居在此。 房产：均价30万美元，人口：白人85%，黑人6%，亚太7%，混血1%，其他1%，教育：大学43%，研究生14%，小孩很多，高中生37%4、阿尔法推塔Alpharetta 阿拉法瑞塔同时提供了优秀的公立教育系统，好学区有：全州第2的Alpharetta High School、第3的Chattahoochee High School、Johns Creek High School、第1名的Northview High School学区，平均年家庭收入为111918美金，属于美国高收入的阶层。高科技企业较多，阿拉法瑞塔也被誉为美东南的硅谷，拥有众多的高新技术企业园区，知名的大企业如： 1 ADP 2,000（雇员数，下同） 2 McKesson 1,905 3 LexisNexis 1,076 4 Hewlett-Packard 953 5 Verizon Wireless 3,475 6 AT&T Mobility 751 7 Comcast 729 8 Cox Communications 676 9 Equifax 675 10 E-Trade 587 黑人区有个毛高科技企业。房产：均价36.49万美元，人口：白人84%，黑人5%，亚太8%5、米尔顿Milton 米尔顿市被评选为乔治亚州生活质量最高的地区，并被商业杂志《ON NUMBERS》评选为美国南方生活水平最高的城市第九名。米尔顿拥有优质的公立中小学教育资源：Alpharetta High School、Milton High School、Roswell High School、Cambridge High School 房产、教育等和上面差不多，真正区别就是生活质量高一点。6、罗斯维尔Roswell 别墅特别漂亮，环境优美，白人81%，平均家庭收入12.3万美元，CNN评选为全美百名最适合居住的城市之一。被FROMMER'S评选为最适合养家的全美百名城市第三名。2006年被评选为全美最安全的城市第18名，18个公园，非常适合退休养老。学区Roswell High School、Cambridge high school等. 房产：均价29.79万美元7、比福德Buford（价位：10-25万） CNN、MONEY杂志，评BUFORD比福德市全美前100名最适合居住及创业的城市排名第3，靠近拉尼尔湖Lake Lanier、乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia，里面有大型购物商场、apple store苹果店旗舰店,还有美国著名的财富500强企业、大型电器购物中心百思买Best Buy,水上娱乐、钓鱼、购物都极其方便。注意，苹果店可不是乱开的，在整个中国也就是北京的王府井、上海的南京东路等。 Mall of Georgia卫星图：都是购物中心8、商圈：劳伦斯维尔Lawenceville（15万以下的最佳选择） 做生意的人较多，这就是商圈的由来。很多人在乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia做生意。属于美国广泛的中等收入的阶层。拥有自己的机场，主要是运输货物。以及著名的公立大医院：GWINNETT Medical Center，因其低廉的房价，活跃的房产出租市场而得到广大投资人的持续关注，目前是个热门地段。20万以下的房子，稍微好一点的，加1、2万美元很正常。像德卢斯Duluth、苏瓦尼Suwanee，10-20万的房子，只要好看一点，状态稍微好一点，出来就有人购买，还要排队，房主很拽。有点像今年初的洛杉矶。不过洛杉矶房价不像当初热门了。果然不出我所料，我之前发帖说，洛杉矶因为房价太高，已经在全美最高之一，不可能还要翻倍的涨。 房产：均价17.3万美元9、亚特兰大市中心：在亚特兰大市中心以南最好不要买，10万以下的，在亚特兰大白人区也有很多，亚特兰大北部是很好的。
4、黑人区：1、Lithonia 房产：别墅均价7.99万美元 人口：黑人89%，白人9%2、Stone Mountain: 房产：均价10.9万美元 人口：黑人73%，白人18% 黑人区为什么不能买？我们经纪都怕到黑人区收房租，谁为了那么一点的管理费去跑到黑人区收房租？本来就穷的要命的黑鬼，还向他收房租。房租本来就少，经纪才不会为了微不足道的管理费冒险收房租。
