1、首先要准备好二手房贷款所需材料《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。
2、然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。
3、售房人还要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
4、银行还要对申请贷款房屋进行估价，不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。 需要的材料提交完整后，银行会请专业的房产进行一个市场价格评估计算出贷款金额。
5、资料和证竭惮蚕斗件全部都提供给银行了后，房子也符合贷款的条件的话那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是余孬貉庆贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
6、 在贷款审远拆挹銎批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。
7、 抵押贷款时要心里有底
