1、顶账房既然低于市场价首先当然要先去了解你要购买的房子基本情况，小区的建设情况，售楼处在售的价格，其他顶账房成交的价格比较比较你看中的房子性价比是否高。
2、选中了房子就要看一下这个房子是否真的已经顶给施工方或者个人了，就是要看一下这个房子的购买协议或者是合同，协议或者合同上都有施工方或者个人的名字。
3、其次还要看一下这个房子的交款收据，不管是顶账房棵褶佐峨还是个人购买的房子都会有这个房子的交款收据，你要看清这个房子的收据交款情况是否和协议上的价格一致，也就是说要看看顶账房是不是完全的和开发商已经结算清楚。
4、价格谈拢房子没有问题后就是进行付款交易了，一定要和施工方或者个人到售楼处一起去为这个房子更名，当售楼处把这个房子更成你名字或者进行更成你的名字时在把钱打给开发商或者个人。
5、最后房子签完合同后你和原来房子的房主就没有什么事情了，这个房子就相当于你自己在售楼处买的新房，以后的事情都是和售楼处进行沟通了。
