房地产产权的性质和种类有哪些

　　房地产产权的性质和种类有哪些　　房地产产权的性质：　房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。　　房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有 权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的 内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所 有的房地产出售、赠与、变换等。　　房地产产权的种类：　　房地产所有权　　房地产所有权是房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权利。房地产所有人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。　　房地产占有权　　房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为所有权人占有和非所有人劝人占有。　　房地产用益权　　包括以下五类：　　(1)房地产使用权　　(2)房地产开发经营权　　(3)地上权　　(4)地役权　　(5)房地产典权　　房地产处分权　　包括以下五类：　　(1)房地产出售权　　(2)房地产租赁权　　(3)房地产继承权　　(4)房地产赠与权　　(5)房地产抵押权