1、提前获得分期房贷同意书。除非一次性全额付清房款，你需要提前了解自己的财务状况。分期放贷预批让你了解自己的可贷额度。磋商房价时心中有数。
2、自己去寻找房子。既然没有中介帮你寻找合适的房源，你可以通过以下途径找到合适的代售房产：肩痄镣扰阅读地产杂志的代售房产竣淠仝螃板块。但要注意你查看的房子由房主自售而非中介。诸如克雷母格列表知名网站让你足不出户，即可了解市场上的房主自售房产。当地报纸的分类板块和地产板块也有代售房产。在你的目标区域驱车，查看有没有房主自售房产的广告。一般这些广告上标有具体的门牌号码。
3、联系中意房产的现任房主。询问售房事项，预约见面。
4、对房产估价。一旦你相中一处房产，你可以采取以下方式自噢呆匆奁助算出房产价值：雇一个房产评估师。作为服务费的回报，房产评估师不仅会在彻底评估后告诉你房产的真正价值，还能准备购房贷款所需文件。轼龃晡檗利用因特网上的房价计算器，你只需输入房产数据就能得出房价结果。通过各大搜索引擎，你能免费获取许多这样的房价计算器。另一种计算方式叫做相对市场分析。它将房子的结构，所处位置和附近可比房产综合考量后算出房产的现时价格。你可以在诸如RedFin.com的网站上找到自助式的相对市场分析服务。
5、找到一个房产律师。价格确定后，你需要一位专业人士起草法律文件。适当还价。让律师起草文件时计入还价的条款后，再把文书给予卖家。双方要最大限度谈到互利互惠的价格。
6、起草销售合同。让你的房产律师为买卖双方写下售房合同。
7、把销售合同提交给房贷机构后，放贷机构会继续跟进发放贷款。注意：许多人自助购房时因为他们不想要支付第三方佣金。但实际上房产中介的佣金不是由买家支付的，而是在成功卖房后向卖方收取佣金。只不过房产卖方经常把6％的中介费转嫁到买家身上。因此免去中介费另双方皆收益。
