1、举个例子，香港人聚集比较多的Patta Villige别墅，横向离西芭提雅有6公里，开车20分钟左右，住东边的别墅如果没有车那就不方便了。70多万人民币可以买到下面这两百多平的三室新别墅，自住来说，不能更惬意了
2、中心区，顾名思义芭提雅市中心。至于为什么把这块地方定义为市中心，那得问历史了，总的来说，先有步行街，再有海滩路，然后从海滩路往外展开，又有了二路、三路等。
3、严格来说，游客聚集的地方基本上就是海滩路、二路，还有二路和三路中间有一条“小步行街”-Soi Bua Kao（人流量完全不输于前面两条路）。到了三路，店面租金就便宜很多了，也没有固定路线的双条车经过。
4、横向有海滩路、市区二路、小步行街、市区三路、素坤逸路，纵向切下来有北路、中路、南路，把市区分成了几个豆腐块。
5、Terminal 21商场，在二路和北路拐弯处，是芭提雅未来最大的商场；泰涯纰埕阽迪熊馆在海滩路靠北；中央商场和“信不信由你”博物馆横跨海滩路和二路；步行街在阏涫愍垭海滩路南边尽头；蒂芙尼人妖秀在二路靠海滩的那边；“三合一”成人秀在二路和三路中间的一条巷子里，离二路近；Central Marina商场新近装修完，里面有big C超市，在二路靠东这边；Big C Extra也就是大Big C靠近三路和中路的交叉口，稍过了三路，在中路上。
6、the Base位于市区二路，离海250米，地段之王，离希尔顿商场和步行街近，周围人气很旺，出了小区门口，酒店、超市、餐馆、商铺应有尽有，咫尺之遥。2016年6月完工，项目售卖接近尾声，两栋楼A栋和B栋，房型有一房30平和35平、两房51平、64平和72平，均价为2万人民币每平米，总价价格区间为50万-160万人民币。一房房租2500-5000人民币，两房房租5000-10000人民币。因地段原因，租赁稳定，房价涨势也是很猛。
7、Centric Sea（中心海）市区二路，在中路和北路之间，周围相对没有the Base繁华，两个项目相距1.1公里，靠近的商场有Central Marina和未来要完工的Terminal 21大商场。离海300米，A栋44层高目前是市中心的最高楼，同时44楼的屋顶无边际泳池也成为了芭提雅的一道观光风景。2015年10月完工，项目外国人名额已售罄，三栋楼A栋、B栋和C栋，房型有一房28平和32-41平、两房58平和66平，三房108平，均价1.9万人民币每平米，总价价格区间为50万-250万人民币。一房房租2000-6000人民币，两房房租5000-10000人民币。小区严限短租，30多平的房型住起来要比the Base舒服，但租赁稍逊一筹，房价也是涨很猛，从2015年至今涨了25%不止，其中北向海景涨最猛。
8、Centara Avenue Residence & Suites Pattaya（圣塔拉）小水系盘，刚完工，有不少房东还没来付尾款收房。开发商处早早已卖完，不过市场上有不少性价比高的转售，原因是开盘售卖时间比较早，那时候俄罗斯经济危机还没开始，卢布还没下跌，他们买了不少，现在他们以当时买的价格或少量加价卖，抽现换多卢布回国同时也回避了付尾款，也赚到钱。所以圣塔拉尽管离the Base就200米远，但实际市场均价为1.6万人民币每平米，分泳池景和朝外的城市景观。项目有4栋，8层楼高，大门处的那栋是四星级酒店，另外3栋公寓楼，水系不大，但闹中取静，每日见老外泳池边晒太阳，也是享受。房型有开间30平和34平、一房46平和59平、两房73平和78平，总价价格38万人民币起。
9、Golden Tulip Hotel & Residence（金色郁金香）和上面的圣塔拉是同一个开发商，市区最大的水系盘，目前还是期房，本计划2017年底完工，可近来见工期有些停滞，年末应该是完不了工了。7栋八层楼，1栋为四星级酒店，6栋公寓楼，开发商已售罄，和圣塔拉一样市场上有转售，单价均价1.6万人民币，价格52万人民币起。房型有一房36平、47平、55平，两房62平、71平。
10、北区的主干道叫做痘痉颔湄那哥路（Na Klua Road），有双条车10铢来回市中心，北区是一块很大的区域，过了那哥16巷后基本上是泰国本地人生恳膏缉繁活的区域。北区称作“富人区”的部分指的是的那哥18巷和16巷及两条巷之间走到尽头离海近的位置，这里的海滩叫 黄艾买提海滩（Wongamat Beach），沙滩广阔，不少项目和酒店直接建在海边上，有自己的私人沙滩，而不像市区和中天等一线海景楼盘都还是与海隔着一条马路的。海景在全世界都是稀缺资源，北区的楼盘看海景有地理优势，但交通上来说，从那哥主干道到近海楼盘中间的一两公里路程目前是没有公共交通方式的，房价噌噌涨，租赁管理起来较为吃力。
11、The Palm Wongmat Beach Pattaya在那哥16巷尽头，一线楼盘，很大的私家沙滩，95%的房间为海景房，2016年11月完工，还有少量投资商的房源和转售在卖。房型有 开间的32平和33平，一房的46平、47平和52，两房的62平、72平、82平和96平，单价均价3万人民币每平米，开间70万人民币起，一房140万人民币起。
12、Baan Plai Haad和the 幞洼踉残Base 同一个开发商-Sansiri，是泰国最大的开发商。2015年4月完工，在the Pal罪焐芡拂m对面， 同在那哥16巷尽头，the Plam 紧连西面的海域，Baan Plai Haad 靠北面的沙滩，两个楼盘都可以看西面和北面的海景，只是后者西面的海景有一部分被前者挡了。私家沙滩比the palm小，离项目有70米，修了条电梯直达。项目质量过硬，用材上乘，整个楼盘地块不小但只设了300多个房间，个人认为不差钱的买来度假或者养老非常好。售卖已近尾声，还有几套在卖，一房有40平、42平、53平和68平，两房有70平、74平和90平，三房有118平和152平 等，单价均价2.5万人民币每平米，一套80万人民币起。
13、the Riviera Wongamat Beach（北区 里维瑞拉）期房，2017年末完工，两栋楼-南楼和北楼，离海250米，定位高端楼盘，项目设施豪华，很多个泳池，没有私家沙滩。南栋西向海景甚好，单价也高。海景和非海景单价差异大，海景均价3万人民币一平，非海景2万。开间27平和31平，一房35平、37平、45平和50平，两房70平和84平。
14、Zire Wongamat2015年初完工，单价3万人民币一平米，很大的私家沙滩，海景也是无敌。特别值得一提的是，在楼盘1楼私家沙滩开了家餐厅-silver lining，整个房子建在滑轮上，过了6点太阳一下山，摁下开关，屋顶和左右两面墙就往里滑动，食客就改在是在露天海边进食了。
15、North Point Wongamat（北点大厦）在Zire 边上，芭提雅高端代表楼盘，完工有5年了，但名头犹在，如雷贯耳。
16、南区（Thappraya区）由南路、Thepprasit路、Thappraya路和素坤逸路围成的区域，其中Thappraya路是连接市区和中天的主干道，有双条车10铢来回。
17、Arcadia Beach Resort（阿卡迪亚一期）期房，2017年末完工，离Thappraya主干道280米，离市中心步行街2公里，到了主干道上就有大量的双条车来回。水系盘，4栋8层楼围成一圈，房型以一房小面积25平为主，两房49平，均价1.3万每平米。
18、Arcadia Beach Continental（阿卡迪亚二期）期房，2018年末完工，就在一期边上，5栋8层楼，水系比一期大，房型以一房小面积26平为主，两房52平，均价1.3万每平米。
19、Grande Caribbean（加勒比海）在Thappraya主干道上，交通方便，离市区2.4公里，离中天海滩路1.7公里。准现房，已有不少人入住，亦有不少房间还没装修收房。前面一栋30层高，后面4栋8层楼高围着小水系。以一房35平米为主，房型很方正很显大，城实景50万人民币左右，泳池景55万左右，海景房65万左右。
20、帕山是紧连步行街的一块小山坡，翻过山坡又俯瞰海，这里的海滩叫 Cosy Beach，安静且干净。山上主干道是条成熟的街道，酒店、餐馆、银行、按摩店、超市等都有，有双条车停驻然没有固定路线去市区，也就是开口叫车就是100铢起。山上有好几个著名的餐厅，位置如图中所示，全是临海看夕阳的好去处。
21、the Peak Towers（尖峰大厦）跟阿卡迪亚同一个开发商，准现房，有部分已经收房。离海300米，有开间31平米，一房43.5平米，两房83.5平米，均价1.6万人民币。
22、Amari Residences Pattaya（阿玛瑞）服务式公寓，五星酒店和公寓一起，2016年中完工。
23、South Point（南点大厦）没错，由北点大厦设计师所设计，期房，接近完工。开发商销售模式非常灵活，早期买房送20年泰国精英签证；后来开启包租，7%包两年；再到现在包租10年，每年返还7%。均价2.5万人民币一平，远高于帕山区均价。
24、Unixx South Pattaya2015年末完工，因为和中心海开盘、施工、完工时间基本相同，一直让我有点忽略这个楼盘。在背海面的山脚下，离海大概900米，和北区Zire同一个开发商，Raimon 地产一直号称品质开发商，所言不虚，Unixx的细节打磨到位，电梯、大厅都很开阔，小区绿化超好。离双条车路线200米，交通算方便。一房一34.5平为主，非海景50万人民币，海景得七八十万了。
25、Diamond Tower Pattaya（钻石塔）要建在山顶上，要建成芭提雅离平地海拔最高的楼，一度开盘的时候声势浩大，现在大家处于观望状态，等着样板房建好，等着地基起来。
26、中天（Jomtien Beach）中天海岸线有整6公里长，中天也分成中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车来回20泰铢，交通也很方便。中天海滩路俨然是一个新城区，也是热闹非常。
27、Laguna Beach Resort 2（拉古娜2）准现房，楼盘处于清洁及修补中。小水系盘，位于中天开端处，离海900米，中天菜市场就在不远处，适合闲居生活。均价1.1万人民币每平米，开间22平，一房36平，二三十万可以买一套。
28、the Riviera Jomtien（中天 里维瑞拉）期房，2019年中完工，高端盘，独创每层楼数处镂空花园，离海400米，正面朝海，春暖花开。开间27平和33平，一房35平和45平，两房76平、86平和104平，均价2万人民币每平米。
29、the Orient Resort and Spa（东方花园）期房，预计2019年3月完工，精装带家具家电，均价1.2万人民币。
30、Atlantis Condo Resort（亚特兰蒂斯）现房，2015年初完工，大型水系盘，和加勒比海同一个开发商，一房以35平米为主，城市景40多万人民币，泳池景50多万。
31、Amazon Residence（亚马逊）这原本是个名不见经传的楼盘，后来中国有位“行走四十国”写了篇文章阐述了他买亚马逊房的经过，然后这楼盘就火了。现房，2016初完工，以36平的一房房型为主，均价1万人民币每平米。
32、那中天（Na Jomtien Beach）中天海滩再往南就进入那中天区域。总体来说，中国人买房一般不买到这么远，涉及比较少，故仅作简介。
33、Nam Talay现房，小项目，Nova开发商，2016年中完工，离海250米，便宜。
34、Grand Florida Condo（弗罗里达）临海公寓，海景好，但是离市中心有12公里元，遥远的期房。
