首先本分析师带领各位嗄磅麇蚺站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
地点坐标：上海，首付30%，柬缰缣挞公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。公积金：4.00%，商业贷款：5.65%（最新利率）。
可计算出等额本息的总利息是242.5万，等额本金207.1万。
一、例子分析
张先生借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
（2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元。
以此类推：等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
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2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；
（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推：等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
END
二、看图更直观：
