1、首先，要确认房产是夫妻单方所有，还是夫妻共同财产。如果是死者配偶单独所有，则不存在继承问题，也不存在过户的问题了。
2、如果是死者单方所有，有遗嘱的，按遗嘱办惯栲狠疲理。无遗嘱的，由死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承。需要三方一起到公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放陷百氨耄弃的需要签署放弃协议，得到公证书，再由选定继承人和死者配偶，一起到住房所属房管部门申请办理继承手续。
3、如果是夫妻共同所有，该房产夫妻各一半；死者所有的一半有遗嘱的，按遗嘱办理。无遗嘱的，死者所有的房产一半，由死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承。
