1、先看房产证上产权登记人是谁。根据我国《物权法》的相关规定，不动产以登记为主，也就是说房产证上登记有谁的名字，谁对房产享有所有权。如果产权登记在夫妻双方名下的，那么，不管房产是婚前买的还是婚后买的，均为夫妻共同财产。
2、如果房产只登记了一方名字，则要看购房时间及购房资金性质，这种一般有两种情形：1、如果是婚后夫妻双方用夫妻共同财产买的房产，不论登记在一方还是夫妻双方的名下，都属于夫妻共同距谗堆勋财产。2、如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，只登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》司法解释三的相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，则属于双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3、最后一种也是目前普遍存在的，即一方跹铢颚唤婚前支付首付款，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷的。这种情况的房产分割问题，《婚姻法》解释三特别作了规定，即离婚时双方可以协商处理。协商不成的，人民法院判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷的款款项及相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
