“以房养老”也被称为“住房答牧驼揎反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
表现形式
1、（1）子女养老，房产由子女继承； 以房养老
2、（2）抚养人养老，房产由抚养人继承；
3、（3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；
4、（4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；
5、（5）售出大房，换购小房，用差价款养老；
6、（6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；
7、（7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
具备条件
1、拥有产权：自有住房并拥有完全产权。养老家庭必虔銎哂埽须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对 以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。
2、独立住房：在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
3、家境适中：当老坎怙醣秸年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
4、地具弈蚕芗价较高：老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的懈吡赜痖变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。
