1、 在现今社会，城镇化越来越明显，各大开发商为了保证自己的利益，在自己有限的土地上总是想着盖出更多的房子进行销售，从而造成了各类高层建筑林立的局面。而作为购房群体的我们则是希望自己住的小区能够采光好，楼间距大，景观好等等。那是什么影响大家居住的舒适度了呢，一个关键的因素就是容积率。 那什么是容积率，容积率的高低又对小区的舒适度有什么影响呢。下面就且听85设计为您一一道来。
2、什么是容积率概念公示详见下图：
3、例如： 在5000平方米的土地上，有12000平方米的地上建筑面积，则这块土地的容积率=12000/5000=2.4。
4、 需要注意的是容积率的公式中只核算地上的建筑面积，上图中绿色颜色标识部分才能归入容积率的核算，而浅蓝色标识的地下1层的面积是不计入核算的。
5、容积率的影响 根据上述的公式显示，大家能看到同样的一块土地上盖的房子越多，这块土地的容积率就越高。反推就是容积率越高，地上盖的房子就越多。 这样相比下来，大家就能得出如下的理论：（1）对于开发商来讲，同样单价的前提下，容积率越高，可以卖的房子面积就越多，可以回收的款项就越多，利益就越大。反之容积率越低，开发商获得的利益就少。（2）对于业主来讲，容积率越高，楼与楼之间的间距就越小，楼层就越高，相应的舒适度就会越来越差。反之容积率越低，业主的舒适度就会高起来。
6、容积率过高对住户的影响 了解了上边的概念之后，咱们从更进一步的方面来分析一下，如果开发商开发的小区容积率过高，都会对我们产生什么影响呢。
7、图一： 上图是4栋楼，下图是3栋楼，假如每栋楼的面积是一样的，那上边4栋楼的容积率就会比3栋楼的高，这种情况下容积率高的小区就会比容积率低的小区楼间距小，楼之间的景观、活动场地就会减小。图二： 上图的楼座较下图的楼座高，假如每栋楼每层的面积一样，那楼高的小区的层数就会多，会造成楼高的小区人口变多，住在较低楼层的采光也会变差。
8、 结合上边的两个小例子，咱们就能得出容积率过高会有以下几个影响：（1）楼间距变小，楼间的景观、活动场所面积就会打折扣；（2）小区人口变多，物业管理会麻烦，人均可利用的公共面积会减小；（3）楼间距变小或者楼变高都会影响小区较低楼层的采光。
9、结语： 通过上边的讲解，大家应该对容积率的概念有了一定了解，相信在您以后买房的时候会有一定的参考价值。
