1、第一，按房产证写清房子的位置及面积。写清房子的位置及面积，是为了确认为此房就是合同主体。也证明房主有权出租此房。没有房产证可按购房合同来写。
2、第二、写清租期及付款方式。付款方式分为年付，季付，月付。正常租房都是按季付，一般年付的房子，业主会算便宜一些，和批发价的原因差不多。越是短租，价格越高。如果房子需要租客装修，租期要长一点，以免装修后有损失，也者也防止房东随意涨价。
3、第三，房东必须留押金。押金很重要。如果没有押金，租客欠了水电费，物业费等，我们没办法清算。宛鳘艺荤另外，就是房间内设置的损坏。我就遇到租客把电视砸坏了，不要押金逃跑的事情。押金一般为一个月的租金。
4、第四，没有房东的同意，不得转租。如果租客转租，很可能是他要赚差价。租客租给别人，自己主动和膊蜾踬简房东联系还好，否则新租客破坏了房子，或者欠水电费跑开，房东都会有损失。房东可以要求不准转租，如果转租，要经过房东允许，否则有权收回房子。
5、第五，双方身份证明和身份证复印件。双方都要留身份证复印件，并且签字后，按手印。一旦发生法律纠纷，合同才会有效。身份证名字谁的，就要由谁签字按手印。不好张冠李戴。
6、第六，写清物业费和水电费归宿。也就是由谁来交这部分钱。一般由租客交，但合同中没有体现，就会扯皮，不知道该由谁负责。万一租客不租了，还欠着物业费，我们就很难讲清楚。
7、第七，写清房间内设施，家具家电如有损坏，照价赔偿。房间内家具家电如有损坏，照价赔偿，正常磨损除外。这样的条款一定要写上，虽说按理会赔，也要避免扯皮现象。防止租客损坏后耍赖。
