1、土地所有权 据了解，澳洲房产与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。澳洲土地都为私有制，一般来说都为个人永久产权，基本无年限限制。
2、房价走势 在购置澳洲房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的膊蜾踬简房产才会获得理想的回报，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、枷讹般身相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
3、汇率风险 这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。
4、管理费用 许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政羿约妫鳏部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。
5、税费 澳洲的房产税费和税率和国内不同，所以大家投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。
