1、一般来说，如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式告知，也就是口头提醒需要赶紧还贷。如果依然不还款，连续三次以上断供，那么银行的催收部门就会进行电话催缴，借款人也会被相应的罚息。那么如果继续不还款，累计六次以上断供，那么银行的催收部门就会上门进行催收，同时也会告知相应的法律后果。
2、简单说就是先跟进行协商，银行一般是不愿意走法律程序的，因为一般来说处理一套商品房抵押资产需要将近九个月到一年多的时间，而且中间的处置流程非常的繁琐。注意，这里说的是商品房，如果要是涉及经适房，共有产权房等会更加的复杂。银行催收人员会提供一些建议：
3、首先会告知断供房贷会影响征信，以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、坐高铁飞机出去玩基本上都不可能了。
4、建议你申请延期还贷，就是延长贷款期限，减少每个月房贷还款额。①借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。②借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
5、如果延期还款也还不上，那么银行就会建议转让或出售房屋，就是你自己把房子卖了还款。转让或 出售房屋①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
6、最后呢！就是你都不同意，最后银行也没辙了就到了最后一步银行冻结房产，走法律程序，进行房 屋拍卖。
7、在2005年11月14日最高人民法院通过了《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。其中第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。简单说就是给你六个月宽限期，先不强制让你迁走。
8、之后呢第三条又说了上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。这是什么意思呢，就是被强制迁走了，没地住，会提供临时的住所。
9、最后在第六条又指出被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。这个规定就非常重要了，就是人民法院明确指出你如果还不起房贷了，确实是生活困难，仅仅有最低收入，那么国家是不会让你流落街头的，不会把你强制迁走。看到这呢我相信大家也都放心了，最后呢，我想和大家说，买房子一定要量力而行，一定要考虑好自身的还款能力。
