1、 经常会出现买了房但是并未入住，但是物业费不知道应不应该交，或者交多少，这让不少业主感到迷茫，那么，未入住的房子物业费怎么收呢？分两种情况，一是业主已经收房，领了钥匙，签了物业合同；另一种情况是业主未收房，正面分别进行讲解。
2、 一、业主已经收房，领了钥匙，签了物业合同，这种情况，物业会视为入住，前半年物业费减半收取，半年以后不管是否入住，都会正常收取物业费。
3、 二、业主未收房，这种情况下一般不需交物业费。
4、 三、近年来，物业费纠纷的案例越来越多，在物业服务存在瑕疵的情况下，业主需有足够证据，也可能在免交或少交物业费方面得到刮茕栓双法院支持而赢得支持。但是大多数情况下，是业主各自为战，不团结，内讧，心不往一处想，力不往一处使，事不关己，高高挂起，或是在与物管的纠纷中不出力，想坐收渔翁之利，等等，而被物管各个击破，最后是所以业主不得不屈服于物管。因为单个或少数业主毕竟力量弱小，势单力薄，声势低微，或被其他业主不理解甚至受委屈，到最后变得大家都能忍我也能忍，大家能过我也能过，而造成物管强势，业主弱势的局面。
