概述
按照以下顺序考察信托的安全性
1、 信托公司。
信托项目其实就是信托公司的产品,投资者也是和信托公司签订合同,公司业务能力和投资风格是最重要的。像今天被银监会叫停房地产业务的停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司,被银监会点评为“房地产信托业务增速过快,与其风险管理能力不相匹配,且在项目选择上不够审慎”,投资者应该审慎选择信托公司。
2、行业。
固定收益信托投资的行业,按照风险高低排序:基础建设、工商企业、房地产/矿业。同时这也是一般情况下收益从低到高的排序。目前房地产信托规模达几百个亿,信托公司的实力并不足以兜底,银监会也越来越关注,从窗口指导到暂停发行,固定收益信托本来就是稳健型的投资方式,不像股票有博取高收益的机会,建议投资者不要因为几个点收益而忽视行业的风险。
3、 融资方。
融资方是第一还款来源,运营稳定的工商企业有较好的信誉度,一些以房产销售作为还款来源的项目就容易受到国家调控、限购等因素影响,延期应该不是投资者希望看到的。
4、抵押/质押物。
一是要看质押率的高低,质押率=融资额/质押物的价值,越低越好。一般房地产等固定资产的抵押率在50%左右,金融股权在35%左右。同时还要看抵押资产的变现速度,金融股权的变现速度会优于房地产等固定资产。
5、收益和期限。
这个是一般投资者最关注的,都希望期限越短越好,收益越高越好。但从安全投资的角度来看,这两点的重要性并不如前4点,做一名理性投资者,合适的收益和期限就可以了。
信托是偏稳健的投资方式,不像股票有博取高收益的机会,同时门槛较高,所以建议考虑时要遵从“安全第一”的原则。
