对比国内飞涨的房价形势下，国人开始大举进攻海外房产市剑钕饿粪场：买房移民、投资移民、以房养学、以租养学等概念近年来逐渐兴起，足以代表了中国人投资海外房产的空前盛况。数据显示，由于澳洲是世界生活水平较高的国家之一，加上自然环境、政策环境优良，一直深受中国买家的欢迎！澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度和贷款部分不同,但是流程基本相同,今天澳洲金鼎小编与你重温购房流程。
澳洲购房流程
1、预订房源缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程
2、签订合同预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）
3、将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户在这个阶段，现房和期房不尽相同如磨营稼刻果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）
4、如需贷款，为客户办理贷款手续如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续
5、业主收房如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房
6、房源出租代理公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）业主贷款所需要提供的文件：1.贷款申请文件（银行给出的英文版）2.护照&身份证复印件3.收入证明4.工作&家庭电话5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）
