1.做好充分的研究和准备：在进入谈判前，学习和研究房地产市场、房屋评估和评价房屋的不同方法是非常重要的。这将确保您在谈判期间掌握足够 的知识和谈判策略，从而取得更好的谈判效果。2.理性分析房屋的价值：在谈判过程中，面对各种房屋报价和评估结果，需要有理性的头脑和正确的方法去评估房屋的价值。评价房屋时可以从房屋的质量、位置、基础设施、税务及公用事业等多方面进行综合评估，以获得尽可能准确的结果。
3.了解卖方的需求：了解卖方的需求是非常重要的，这就意味着需要获取足够的信息和了解卖方的利益和需求。这不仅可以帮助你更好地把握主动而且可以为你提供一些可利用的信息和可能的谈判策略。
4.要求卖方提供详尽的信息：除了了解卖方的需求之外，获取房屋的详细信息也是非常重要的。在谈判前，向卖方要求详细的信息，例如房屋历史、退休证明等等，这可以帮助你更好地了解房屋的状态以及可能的问题。
5.发掘房产的其他优势：识别房产的其他优势，例如在离散区域内、获得了一项新的装修等，可以增强买方在谈判中的筹码。
6.指出房屋的缺点并细致记录：一些房屋的缺点可能会对买方产生不利影响，如房屋维护和修理的成本和时间等。因此，买家应在谈判期间指出这些缺点，并详细记录下来，以在后面的评估中使用。
7.掌握必要的口才技巧：在谈判过程中，买方需要表现出自信、坚定、知识丰富，并具备解决问题的才能，这是成功购房的关键。
8.制定明确的谈判目标：确定一个明确的谈判目标是非常重要的，它可以帮助买方更好地了解自己的谈判策略并达成优质的谈判结果。
9.了解所处社区的环境和安全状况：社区环境和安全状况对房屋的价值有很大的影响，因此，在选择和购买房屋时，了解社区的环境和安全状况非常重要。
10.提供及时回复：能够在合理的时间内提供给合作方答复，这可以确保谈判进展顺利。
11.采用诚信原则：在合作过程中保持透明和诚实，创造公正、平等的谈判氛围。
12.避免与卖方对立：不要把购房谈判看成一场双方对抗，而要尝试寻找利益的共同点，并遵循实际情况，以实现双方满意的结果。
13.观察其他潜在的竞争对手：在购买过程中注意观察其他潜在买家的竞争情况，以更好地制定应对策略。
14.专注于整体利益：要在整体利益上思考问题，而不是只追求个人利益。
15.尽可能多的讨论：在谈判时，要充分讨论各种可能的策略，并努力获取尽可能全面、准确的信息。
16.考虑使用技术手段：使用网络搜索工具和在线谈判平台，以填补信息空白、提供补充信息。
17.及时采取措施：一旦发现谈判目标或外部环境发生变化，需要采取迅速的措施。
18.保持耐心：在整个谈判过程中保持耐心，不要匆忙做出决定，以确保达成最优的谈判结果。
19.持续地保持积极、热情和坚定的态度。20.在适当的时候打破僵局，以达到满意的结果。
