1、婚前个人以个人名义购房，支付了首付款，这部分首付款，属于个人财产，因为这部分钱是属于在婚前就取得个人的财产，假设离婚，这部分首付款自然属于个人婚前财产。
2、婚后双方共同还按揭款，若双方离婚，房屋增值部分和共同还贷部分若无约定的话属于夫妻共同财污僻莆姆产。①共同还贷部分是用双方的工资。还贷，双方自办理结婚登记之后所取得的工资收入、奖金属于夫妻共同财产②若一方有证据证明自己共同还贷的部分是用自己的婚前个人财产还贷的，可以区分处理。
3、实践中法院一般做法，将房屋判决给房屋登记一方，由房屋登记一方支付房屋增值部分和补偿差价。①将房屋判决给房屋登记方可以减少变更登记手续的麻烦，较少这方面的开支。②由房屋登记方给另一方补差价，可以避免双方都要房屋带来的拍卖减少房屋价格。
4、尚未付清的房贷的处理①由要房屋的这一方支付，属于房屋登记人个人债务。②尚未还清贷款的部分属于房屋登记方的个人债务，另一方不再承担还款义务。
5、夫妻约定财产制：根据《婚姻法》的规定，双方也可以在婚前或者婚后明确约定该房屋属于某一方单独所有或者夫妻共同所有。①约定没有存在欺诈、胁迫的情况下，属于无效约定。②若无该情形，则属于双方自由意志的体现，符合法律规定的，是合法有效，值得法律保护。
6、如何约定财产属于共同共有呢？双方可以在跹铢颚唤婚前或者婚后通过协议的方式约定一方婚前的个人财产属于夫妻共同财产，列明具体财产的详细信息、例如房产的话，写清楚坐落位置、面积、之前权属情况，赠与榕舱筋灏给谁，双方签字并按手印，也可以为了保险起见，将这个份协议进行公证。
