买房子到底能享受多久？有的是50年，为什么有的是70年。民用住宅产权属年限：一般为70年
各种建筑的产权归属年限
1、住宅用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或者其他用地：50年
住宅为什么有的为五十年？土地规划用途与开发用途不一致
1、举例说，开发商将只有50年归属坎怙醣秸年限的规划综合用地，开发了住宅，消费者购买，虽然建筑虽然是住宅，但是产权归属年限不享受住宅产权70年的年限，而是50年。
“50年产权”与70年民用住宅产权在利益上有什么不同？
1、购买契税差异。70年民用住宅产权在初次购买和二手出售转让时，契税较低，为1.5%。“50年产黑具跑秀权”则根据规划商业用地的产权标准给予，一般为3%。
2、住房公积金使用限制。50年产权/40年产权项目，多数不可用公积金贷款。
3、按揭贷款影响。50年产权/40年产权项目，一般只能得到5~6层银行按揭。
4、水电暖等费用差异。50年产权/40年产权项目，如果按照公建用途标准收取，费用则教民用较高。
