随着人们生活水平的提高，购买改善性住房已经被越来越多的人提上了日程。而在众多房屋种类中，洋房因为独特的优势，受到很多人的喜爱。但目前市面上存在很多房产商打着“洋房”的旗号，其实却卖的多层住宅。因此，在购房时必须分辨清楚。 以下对洋房和多层住宅进行详细介绍。帮您识破房产商的花招。
洋房种类
1、狭义洋房四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。从本质上来说，狭义洋房就是别墅。
2、广义洋房广义洋房是多层结构下的花园公寓或者花园套房。目前市面上的洋房大多都是此类。因为结构上和普通多层住宅类似，所以容易和一切品质高的多层住宅混淆。
洋房和普通多层住宅的区别
1、洋房大多一梯一户，最多一梯两户，得房率高。
2、洋房一层一般会赠送花园或者地下室，顶层赠送阁楼或者露台。多层住宅什么都不会赠送。
3、为了保证舒适性，洋房套内面积都在120-180平米之间。多层住宅却不一定。
4、洋房同一栋的户型相同，但多层住宅同一栋楼会有两个及两个以上户型供选择。因为户型越多，开发商就要兼顾所有户型的采光需求，必然有某些房间的采光条件受到限制。
