对于那些买二手房的来说，年限是一定要弄清楚的，下面来看看二手房的真实年限如何判断?
1 房产证、土地使用权证不一定能反应真实房屋年限
1、房屋年限的计算应该从开发商拿地时间算起。严肃的说，房产证和土地使用权证也有不能准备房屋建造年限的情况存在。
2、①房产证上的日期知识房屋现在的所有权人实际取得该物业产权的日期。若房主购买的是二手房，那么房产证体现的是现有的产权人的拿证时间，其记载的发证日期可能远远晚于房屋的建成日期;
3、 嘭綮倏旌②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断取得土地使用权的时间，但如果房屋的建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售耽误的一部分时间，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。
2 怎样辨别二手房的真实“年龄”
1、①靠谱的方法：到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确;
2、 嘭綮倏旌②观察法。这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装值檄钕眇修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧;
3、 ③从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。
4、④签订合同，规定房龄。购房者可以在房屋买卖合同中 将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。
