1、保温层的作用屋面保温层对于顶层房屋保持室内温度，夏季隔绝外界热量，冬季防止热量散失都有着积极的意义。诚然，现在不少顶层的房屋还是存在着夏季炎热、冬季寒冷的现象。
2、但是，如果没有保温层的话，在夏季只要五六点钟太阳升起时，屋面就会迅速升温，进而导致室内温度迅速升高；而到中午时，室内温度可达到六七十度。可以说，保温层大大的延缓了室内升温的速度。在冬季，如果是没有保温层的房屋，由于热空气向上的原理，热量将迅速从屋顶散失，室内温度将迅速降低。
3、防水层的作用防水层，顾名思义，就是防止雨水通过屋面渗透到室内。现在住宅的屋面都是钢筋混凝土浇筑，已经具备一定的防水性能。但是，如果没有防水层的保护也只能应对短暂的、雨量比较小的降雨，对于大雨、长时间的连阴雨没有任何作用。况且，钢筋混凝土还存在着裂缝的可能。
4、为什么很多人感觉保温层、防水层没有用？综上所述，保温层、防水层都有这很大的作用。但是，许多人觉得顶楼的保温层、防水层没有什么用，房子该漏还是漏，该热还是热。主要原因是，房屋保温层的厚度不足，起不到隔热保温的作用；再加上现浇屋面厚度不足，保温层中积蓄的热量从屋面散发到室内。遇到这种情况，做架空隔热层是最有效的方法。
5、顶层屋面漏水的膊蜾踬简房子，原因不止是防水没有做好，还可能存在着一些薄弱环节。例如，屋面的裂缝较多、强度不足、质地不密实，屋面现浇时模版没有固定好，存在内凹的问题，引起积水；屋面排水设计不合理，导致排鹈啷苔垦水不畅引起漏水。遇到这种情况，维修的成本比较高，且很难修复，必须从结构层开始修复，而不是简单的修补防水。
6、随着工艺水平的提高，顶层房屋的隔热水平，防水能力正在日益提高，新建小区的顶层房屋出现漏水的几率已经大大降低。
