1、购买商品房，签完备案合同后，一定要及时索要发票。有的开发商强制要求客户找与他们合作的中介办理莹抨腭兹缴税和贷款业务，这种情况也是很纠结，不管你找不曜廨枳簸找中介，中介费你必须交，一般在400~700之间，属于霸王条款！（中介只负责办理公积金贷款或商业贷款部分，缴纳契税和维修金还是需要自己去）。找中介办理时，也要把发票自己保存，发票不要直接转到中介那里。否则办理的时间会延长。
2、签完备案合同后，开发商会为客户办理【预告登记证】，这个证大约需要10天左右才能下来。在这10天里，大家可以办理缴税业务，包括缴纳契税和维修金。因为契税需要做【契税认证】才能交钱，所以这里就需要大家掌握好自己的时间了，可以在拿到备案合同和首付发票后，就去房地产大厦做【契税认证】。维修金没什么要求。
3、缴纳契税准备资料：商品房备案合同、首付款的机打发票、身份证、户口本、结婚证或单身证明原件及复印件。缴纳契税之前需要做【契税认证】，只有认证后才能交钱。1、首先要做【契税认证】拿这上述的那些资料，去青年大街附近的那个房地产大厦，一楼有个圆形的咨询区，首先在那排队，做【契税认证】，契税认证做好后，会给你一张排号的纸和一张资料表，排号纸上明确写着要需要哪些资料的复印件和去哪号窗口办理和你自己的序号，等着叫号就可以，资料表需要你自己填好。2、叫到你的号时，把准备好的资料给他就可以了，办完后工作人员会给你一个单子，上面写着什么时间去哪个窗口缴纳契税的钱。3、契税认证后，一般在一周后就可以去交钱了，只能是储蓄卡，不支持信用卡和现金4、一定要按照给你的单子上面的日期要求去交钱。早一天人家不收，晚一天，会收滞纳金。5、交完钱后，会给你2张单子，一定要保存好，这2张单子相当于契证，丢失了非常不好补。
4、缴纳维修金缴纳维修金没什么限制，先交晚交无所谓，可以和契税的钱一起交。在房地产大厦二楼最里边的75号窗口，拿着维修金缴纳单，只能用现金和盛京银行的储蓄卡。
5、缴纳完契税和维修金后，等着预告登记证下来后就可以去办理贷款了。
