生活中，买卖二手房是很常见的事，买主和卖主在顺利完成房屋买卖行为后，就涉及到房屋的过户问题，假如房子卖了却过不了户，这对于买方来说肯定没有任何保障，那买方到底应该怎么办呢？
一、查明无法过户的原因，假如是卖方原因，买方可以这样做：
1、联系卖方。假如是卖方的原因，造成已买卖的二手房不能过户，作为买方，应该第一时间去联系卖方，因为是卖方的原因，买方可以要求卖方给出解决方案。
2、要求撤销。假如卖方没有给出任何解决方案，或者给出的解决方案买方不满意，买方可以要求撤销此次交易，不买这套房子了。
3、返还房款。既然决定不买这套房子了，买方就可以要求卖方及时返还已支付的房款。
4、签订协议。卖方如约支付了卖房款后，买卖双方可以签订已再无任何买卖纠纷的协议，表明双方的合同纠纷已经消除，不能再以任何借口追究任何一方的责任。
5、直接起诉。假如卖方不愿意退还买房款，买方可以搜集齐相应的证据，直接向人民法院起诉，要求对方承担违约责任，如期返还已付房款和利息。
一、查明无法过户的原因，假如是买方原因，买方可以这样做：
1、积极协商。假如是买方的原因，无法辙清惨遂办理房屋过户手续，作为买方可以积极和卖方进行协商，毕竟房屋买卖事实已经存在，撤销交易还是比较麻烦，而且买方也很想促成这笔买卖，那么就及时和卖方进行协商。
2、进行公证。房屋过不了户，但可以采取公证的方式去确认房屋的归属权，对于买方来说权利有一定的保障，但这种权利也不能对抗善意的第三人，所以作为买方一定要慎重，毕竟房产证在别人手里，一旦别人违约了，买方的全力就很难得到保障。
3、进行备案。在房屋交易完成后，房屋过不了户，买卖双方也去公证处对房屋产权进行了公证，建议买卖双方一起去房产局备案，增加一个保障。
