对于打算用房产做抵押贷款的朋友来说，房产的贷款限额也是大家最为关心的问题之一。那房产抵押贷款最高能贷多少呢?这主要跟我们的所提供房产的评估值及贷款人现有条件等因素有关。
影响房产抵押贷款额度的因素：
1、房产的评估值 其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。 贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套糜卣吨还房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
2、个人收入 个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
3、银行目前消费类产品的限额 不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
怎样提高房产抵押贷款评估值
1、如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。
2、个人征信要好，如果办有信用卡，最好不要有逾期。
