1、对于目标店址周边客流量的调查分析。 固然，客流量是决定业绩的基本因素，了解客流量，同时了解客流所属的定位市场，也就是剔除那些不可能成为消费者后的真正客流，这是开奶茶店选址时要考虑的首要因素。
2、对于商圈环境的分析。 商圈环境就是周边的商业设施以及相应的配套设施，好比餐饮场所、娱乐场所等。现代商业越来越趋向于一站式购物的消费模式，与经营内容匹配的周边环境更是能带来大量的潜在顾客。
3、门店的租赁本钱，选定理想的地域位置后，就要正式着手店面的租赁工作。 租赁店面时，应当采取一些措施来控制成本：多方收集信息，进行横向比力，以期做出最合理的选择； 其次，以深远眼光来选址，通常发展成熟的商圈物业价格都相当高，而在那些发展中的有潜力的地区里往往能找到性价比高的店面，这种情况下和业主签订持久的租赁合同，对于开奶茶店店主自身的深远发展是相当有利的。
