随着二手房市场的发展，期房交房慢，越来越多的刚需购房者们选择购买二手房。买房子本来是好事，但是像我这样的购房者们就经常遇到这样的事情，买卖房屋之前的定金纠纷，购房合同纠纷，到期不交房的纠纷等，由于各种原因双方不能达成一致意见。今天我想针对二手房到期不交房的问题发表我的看法。
工具/原料
法律
常识
情形一、预付定金，尾款未付清
1、买二手房房子遇到卖家不按期交房，若我们只是先付了定金的，还有部分尾款没有结清。作为买家，我们有权利要求卖家业主退还定金，支付违约金或者及时交房。这里及时交房是不可能的啦。那么，第一，我们找到原卖家协商退定金，一般要求退还双倍定金。
2、第二，如果协商不成，拿出法律武器。拿着你的购房合同去找他。根据《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第三，走司法程序。相对前两种方法，这种比较靠谱。协商不通，直接起诉，找律师写诉讼状到法院起诉。省去了很多麻烦，也好好惩治社会不正之风和那些不法业主。
情形二、预约金，尾款全部结清
1、针对这种情形，购房者首先应该按购房合同的上的约定起诉原卖家。用法律武器来保护自己的合法权益。
2、如果原卖家还在住，协商不行也可以强制换锁，但事先报110备案。不过，建议最好还是走司法程序。
