1、宿管要有阅历，能够察言观色。针对不同的人要采取相应措施。严厉与温和要适时转换。
2、宿管要有生活，对于一些固定资产破损，哪些是可以利用的，哪些是完全没有价值的，一定要分清楚。从而最大化的发挥自己持家守家的能力。
3、宿管要有热情，宿管的工作地点一般在宿舍的入口，每天来来往往好多人，一定要有足够的热情去对待每一个人。让员工感觉到家的温暖。同时，有激情的人也会受到别人的尊敬。有利于自己的管理。
4、宿管要会交流，会说话的人到哪里都会受欢迎，儿宿管无时无刻不在和人打交道，如果你是一个善于交流、能说会道的人，将会把工作问题简单化。
5、宿管要懂宽容，作为一名宿管，一定要准确的定位自己。你是管理企业员工生活的第一人，就相当于家长一样，大家有事也会寻求你的帮助。所以一定要有一颗包容的心去面对自己的工作。
