1、那么，借名买房，房子究竟归谁所有呢？ 实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。例如借名购买的是一般商品房，房子所有权应为实际出资人所有。
2、如何预防这样的纠纷，怎么证明房子是自己的？ 方法就是借名买房协议公证。办理借名买房协议公证，在具有着法律效力的公证书面前，纠纷、诉讼将消弭与无形。
3、借名买房协议公证办理所需材料：① 房产名义登记人的身份证明材料原件：自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；刮茕栓双法人提交法人资格证明（即营业执照、公司章程）和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；② 名义登记人系自然人的，需提供婚姻状况证明：已婚，提供结婚证，且配偶需到场共同申办公证；离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；③ 名义登记人系法人的，需提供公司及公司股东出具的知悉借名买房相关事实的证明；④ 实际出资人的身份证、户口簿；⑤ 相关的转账凭证、出资付款凭证；⑥ 房产证、商品房买卖合同、购房发票等房产权利凭证；⑦ 协议书（公证处可提供代书）；⑧ 如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
