概述
投资者在选择房地产信托产品时,可以从以下几方面对项目进行分析:
①应该选择大型信誉好的信托公司和尽量选择大企业背景的或是政府支持项目的投资;
②贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例,抵押率控制在60%以下比较合理;
③股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例,比例越低越好,如果能达到1:1最好;在股权控制方面,受托人最好能派董事和监事,并外派监管人员若干名对项目公司的资金用途进行全程监管,实际控制项目公司的公章、法人章、财务章、开户许可证等,并对项目公司重大事项具有一票否决权。
④在风险控制中最好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施,确保项目的建造和销售;对于一些抵押物,最好先了解其他人有没有优先受偿权(如在建工程抵押,施工方就对在建工程有优先受偿权),以及受托人最好是作为第一抵押权人享受抵押权;对提供担保责任的个人或企业,应对其资产实力和信用进行了解;保障措施依次增强的顺序为:承诺——连带担保——不可撤销担保——股权质押——股票质押。
⑤看房地产项目本身地点以及可能的销售情况。
