1、大家都知道，我们贷款买房子的时候，是需要先缴纳首付款的，首付款缴纳完毕后，才进行贷款这一项。
2、贷款的时候，如果有商业贷款，那就去开发商相应合作的银行办理贷款，这个一般售楼部的人员会协助你的。
3、公积金贷款，就是要去公积金管理中心办理贷款，不过这个公积金贷款一般售楼部人员很少协助办理。
4、贷款这里就要涉及一些信用问题了，如果你以前有信用卡未还记录等等不良记录，也就是说银行会认为你信用不行。
5、这时候你得贷款就会办不下来，所以个人信用现在很重要，你贷款下不来，首付也交了，这时候必然涉及到退款或者违约金等等问题。
6、你贷款下不来，那你首付款肯定是开发商要求缴纳违约金的，一般交首付款的时候合同里也约定了，对于购房者来说不公平。
7、尾款你除非自己全部缴清，不然首付款很难全额退下来，还有一个办法就是你去小额贷款公司贷款，先把房子尾款付了，其他子啊后期想办法。
