原因
首先，鄞州中心区的位置和宜居属性却是无法复制的。板块内配套完善，泌驾台佐3号线贯穿，多个公园遍布，鄞州实验中学、宋诏桥学校等名校全覆盖。
其次，大型商业配套是鄞州中心区的流量担当，吸引大量人流前来打卡。
而且鄞州中心区集聚了鄞州万达广场、万象汇、印象城、宝龙广场、钱湖天地、巴丽新地，还有麦德龙、传奇广场等专业广场，吸引了大量人流。适合发展。
地理位置
鄞州区，地处浙江东部沿海，疆域在东经121°08’－121°54’，北纬29°37’－29°57’之间。东西向最大长度74公里，南北最大宽度32.3公里。区界周长269公里，其中有海岸线25.66公里，版图呈蝴蝶状。山区面积706.14平方公里，占总面积的51.14%；平原面积528.54平方公里，占38.30%；水域面积145.86平方公里，占10.60%，故有“五山四地一分水”之称。
