1、第一.房贷申请人需有一份稳定的工作，申请人至少应在现单位连续工作满半年。
2、第二.房贷申请人需要有稳定可观的收入，银行需要衡量申请人工作的经济收入是否具有还款能力，这也就是很多银行需要申请人提供收人证明。
3、第三.良好的信用记录。这是非常重要的一点，当今社会，信用记录对一个人非常重要。如果出现信用篱渥对胰卡多次逾期未还等不良信用记录，很难申请贷款。所以缴纳购房定金之前，最好先查挝后芪醢询自己的征信记录否良好，以免造成不必要的损失！
4、第四.房屋产权明晰，不存在任何纠纷，符合正常交易。因为办理抵押贷款时，房产证是需要抵押在银行的，如果存在交易纠纷，银行是不会放贷的。
5、第五.交易房屋不在拆迁范围内，且有房产证。房屋可使用年限应小于贷款年限。
6、如果交易房屋存在共同所有人，还需取得共同所有人的同意，否则抵押贷款无效。直观理解就是，如夫妻共同持有的房产，需要夫妻双方同时同意才能正常交易，办理抵押贷款。
