1、房屋抵押贷款款对房产的基本要求如下：房屋的产权要清楚，需要符合国家规定的上市交易条件简单的说，就是抵押的房屋必须要有房产证，有房产证的房屋产权才是清楚的。有些房产就没有房产证，比如小产权房。这恽贴淑溪类房产不再国家规定的交易范围内，是不可以进入房地产市场流通的。这是所有银行的一个硬性规定，只有大产权的房屋才能申请抵押贷款款。房屋的房龄不能太长，面积不能过小
2、根据银行的相关政策，大部分银行所能接受的房屋面积是在50㎡以上，房龄在20年以内的房屋，有很多借款人房屋不到这个，很多银行是不接受申请抵押贷款款的。但是现有银行可以将政策放宽至房龄30年以内，房屋面积在40㎡以上的房屋都可以申请办理房屋抵押贷款款。
3、另外，有一种情况是不能申请抵押贷款款的，未结清贷款款的房产是不能申请抵押贷款款，这种贷款款的解决办法有两种：一种是申请银行二次抵押贷款款，可以不用清尾款就可以将剩余的成数贷款出。另外一种是可以通过清尾款再次进抵押的方式申请抵押贷款款。如果你现在有带尾款的房产，但又想申请抵押贷款款，那么你可以选择以上两种方式中的一种进行申请。
