1、不能办理房产证的房子：五证不锾哩菸谷全五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《捋杏野卫建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。
2、首先，最好不要买没有房产证的房子，小产权房办证难维权难，房子有质量问题也难以找开发商解决。
3、二、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
4、三、如果开发商还没有喉哆碓飙去房管局备案是比较好处理的买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同将老的购房合同收回买家将首付款给卖家就好了后面的事买家就跟买新房一样房管局备案写买家的名字按揭也是买家自己去办理房产证下来就直接是买家的名字了。
5、四、如果是正在还贷的房子在征的开发商的同意后可以直接去更名
6、五、双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议约定好首付款项和过户时间房产证下来就过户然后预付首付款最后等到房产证下来再办理过户先过房产证再过户土地证过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户风险较低缺点是税费较高且时间成本比较长。
7、六、有房地产开发公司出的认购单的话换认购单的名字就可以了，这样可以省一笔费用。没有房产证最好去做个公证以免日后纠纷。
