1、商品房没备案之前变更若购买的房屋还没有办理房权证，也没有备案登记，没有发票，也没有开发商的买卖合同，只有售房合同之前的购房意向书、协议书等，那就找开发商把合同直接改过来吧，直接改到买方名下；
2、新建房登记之前变更若购买的房屋还没有办理房权证，只有规划许可证等，那就找建设规划部门看看是否能办理姓名变更，若是档案还没有转到档案局的话可以试试看能否把规划证直接改到买方名下；
3、析产程序若是过户的双方是直系亲属，还是走分家析产的程序吧， 这样操作程序只需要缴费；
4、首次购房证明买方若是首次买房，一定要到房管部门出具无房证明，这样的好处是可以享受契税优惠和房贷利率打折；
5、减税免税买房时看房屋登记日期等，尽量买满五年的房屋，若是交易的房屋还不到五年，就等到房屋满五年再办吧，这样可以省却营业税，唯一住房的话还可省却个税，非普通房还可以缴纳差额；
6、多看房屋来源买房时尽量不买属于继承、析产、赠与等来源的，这类房子交易时除缴纳其他税费外，个税按最高缴纳。
7、新登记的房屋若属于近期新办理房产登记的房屋，不需要重新测绘，可和测绘公司协商免交测绘费或少交点；不需要重新评估，可和评估公司协商免交评估费。
