1、可以亲身感受物业管理的质量。比较有经验的看房人能从小区保安说话、走路、站姿等方面看出这个 小区的物业属于好中差哪一类
2、可以观察小区环境。在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐 电梯，以留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的蟛杆戛攉小区里人车是否分流等。之所以强调看房时要观察楼梯 或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素 质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
3、可以观察雨后情形。下雨的时候去周围查看一下，确认小区的排水系统如何，能有效预防入住之后一 下雨就在家里“看海”。
4、可以注意房屋附加价值。这里主要说的是学区，相邻的 A\B 两个小辨泔矣嚣区，A 是区域内某所小学的学区 房，但并不代表 B 小区的房子也是。有时候同样是 A 小区的房子，楼栋不同，学区也会不旎髂坑若同，因此如果是 买学区房的，一定要询问清楚，所看的房子有无学区，以及入学条件。
5、观察小区周边环境。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢 了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，应该认真考察一下自己将来生活 的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间 距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等。
6、注意观察周边景观。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本” 的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人 根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。
7、可以注意晚上的情形。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是 否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切 的信息。
